GTA 5 : les meilleures propriétés à acheter en mode histoire, revenu par semaine et rentabilité

En mode histoire, GTA 5 permet à Michael, Franklin et Trevor d'acheter 15 commerces, d'un bar à 80 000 $ à Paleto Bay jusqu'à un club de golf à 150 000 000 $. La plupart ne seront jamais rentabilisés pendant une partie normale. Quelques-uns le sont, et vite. Voici toutes les propriétés avec leur prix, leur revenu par semaine et le nombre de semaines de jeu nécessaires pour récupérer la mise, pour savoir exactement où placer votre argent.

L'essentiel :

• L'achat de propriétés se débloque après la mission de Trevor « Nervous Ron ». On achète un commerce en s'approchant de son panneau « À vendre ».
• Le revenu tombe sur le compte du propriétaire chaque semaine de jeu. Une semaine de jeu dure environ 5 h 36 de jeu réel (une journée dans le jeu dure 48 minutes).
• Meilleur revenu passif : Smoke on the Water (Franklin, 204 000 $), rentabilisé en 22 semaines.
• Meilleur rapport qualité-prix : le quai Sonar Collections (250 000 $), qui peut rapporter 940 000 $ grâce aux déchets nucléaires.
• Meilleurs cinémas : le Doppler et le Ten Cent Theater (Michael), rentables en 76 semaines. Oubliez le Tivoli.
• Pire placement : le Los Santos Golf Club à 150 000 000 $, qui demande 568 semaines pour être rentabilisé.
• Le 100 % ne demande que cinq propriétés. Les cinq moins chères coûtent 784 000 $ au total.

Quand acheter : après la Bourse, pas avant

Ne dépensez pas vos premières économies dans les commerces. Le vrai argent du mode histoire de GTA 5 vient des missions d'assassinat de Lester et des placements en Bourse qui les accompagnent, capables d'envoyer chaque personnage vers les centaines de millions. Notre guide de la Bourse de GTA 5 détaille le bon timing. Quatre des cinq contrats de Lester ne se débloquent qu'après la dernière mission de l'histoire : l'ordre malin est donc d'économiser, d'investir en Bourse, puis d'acheter des propriétés avec les bénéfices.

Quelques verrous scénaristiques à connaître (d'après le GTA Wiki) :

• Jusqu'à « Friends Reunited », Trevor ne peut acheter que dans le comté de Blaine.
• Entre « Caida Libre » et « Monkey Business », Michael et Trevor ne peuvent rien acheter à Los Santos.
• Tequi-la-la se débloque après la mission Inconnus et détraqués de Trevor « Vinewood Souvenirs - Willy ».
• La fourrière de la LSPD (LSPD Auto Impound) se débloque une fois les missions de remorquage de Tonya terminées par Franklin.
• Le quai Sonar Collections se débloque après « The Merryweather Heist ».

Toutes les propriétés du mode histoire de GTA 5, classées par rentabilité

Les montants sont les revenus hebdomadaires maximum indiqués par le GTA Wiki. La rentabilité correspond au nombre de semaines de jeu nécessaires pour récupérer le prix d'achat.

Quatre autres propriétés paient à la mission plutôt qu'à la semaine :

Trevor récupère aussi le Vanilla Unicorn gratuitement après la mission « Hang Ten ». Il rapporte 5 000 $ par semaine et sert de planque.

Les meilleures propriétés à acheter

1. Quai Sonar Collections (250 000 $) : le meilleur rapport du jeu

C'est la seule propriété qui se rembourse plusieurs fois à coup sûr. Le quai vous donne un sous-marin et débloque les 30 barils de déchets nucléaires au fond de l'océan. Chaque baril rapporte 23 000 $, et les récupérer tous ajoute un bonus de 250 000 $, soit 940 000 $ au total. Vous êtes rentable dès le 11e baril. Le quai débloque aussi la mission Inconnus et détraqués de Michael « Death at Sea ». Notre carte des déchets nucléaires indique chaque baril.

2. Smoke on the Water (204 000 $) : le meilleur revenu passif

Le dispensaire de cannabis de Franklin à La Puerta rapporte 9 300 $ par semaine. C'est le meilleur ratio revenu/prix de tous les commerces, rentabilisé en 22 semaines de jeu. Si Franklin est votre personnage principal, achetez-le en premier.

3. Hangar de McKenzie Field (150 000 $) : de l'argent et des missions pour Trevor

La piste de Grapeseed débloque les missions de trafic d'armes de Trevor, par les airs et par la route. Elles paient 7 000 $ et 5 000 $ par livraison : le hangar est remboursé après environ 21 vols. Vous gagnez des missions sympas, un Cuban 800 et un Dune Buggy pendant ces livraisons, et une bonne excuse pour piloter.

4. Doppler Cinema ou Ten Cent Theater (Michael)

Si Michael a de l'argent de la Bourse à placer, c'est dans les cinémas qu'il travaille le mieux. Le Doppler (10 000 000 $) et le Ten Cent Theater (20 000 000 $) sont rentabilisés en 76 semaines tous les deux. Le Tivoli coûte 30 000 000 $ pour à peine plus de revenu que le Doppler : 211 semaines pour rentrer dans ses frais. Achetez d'abord le Doppler, puis le Ten Cent, et laissez le Tivoli aux complétionnistes.

5. Los Santos Customs (349 000 $) : pour l'avantage, pas pour l'argent

Sur le papier, c'est un mauvais placement : 1 600 $ par semaine, 219 semaines pour être rentabilisé. En pratique, posséder le garage de la Route 68, dans le désert de Grand Senora, rend les modifications de Franklin gratuites dans cet atelier. Si vous aimez personnaliser vos voitures, il vous fera économiser plus qu'il ne rapporte. Notre guide de Los Santos Customs liste toutes les améliorations.

Les propriétés à éviter

• Los Santos Golf Club (150 000 000 $) : 568 semaines pour être rentabilisé, soit plus de 3 000 heures de jeu réel. Vous gagnez le golf gratuit et le droit de jouer dans la tenue de votre choix. C'est tout.
• Casse automobile (275 000 $) : à 150 $ par voiture détruite, il faut 1 834 épaves avant de voir un bénéfice.
• Tivoli Cinema (30 000 000 $) : trois fois le prix du Doppler pour presque le même revenu hebdomadaire.
• Hookies (600 000 $) : 128 semaines pour être rentabilisé, et un seul de Franklin ou Michael peut le posséder.

Les appels des gérants : ne les ignorez pas

Une fois propriétaire, vous recevrez de temps en temps un appel du gérant d'un commerce : une livraison volée, un concurrent à calmer, un client à conduire. Le GTA Wiki précise qu'ignorer ces appels peut réduire le bénéfice hebdomadaire du commerce. Ces missions sont courtes, elles paient leur propre récompense et maintiennent votre revenu au maximum : acceptez-les quand elles tombent.

Comment encaisser ses revenus plus vite

Le revenu suit l'horloge du jeu, pas le temps réel. Quelques réflexes aident :

• Dormez dans une planque. Chaque personnage peut dormir dans son lit pour sauter plusieurs heures de jeu.
• Jouez de longues sessions. Le temps ne passe que quand vous jouez, pas quand la console est éteinte.
• Achetez avec le bon personnage. Le revenu va uniquement sur le compte du propriétaire. Une propriété achetée par Franklin ne fait rien pour le compte de Michael.

Même ainsi, un cinéma rentabilisé en 76 semaines demande plus de 400 heures de jeu réel. Voyez la plupart des propriétés comme un moyen de dépenser vos gains de Bourse et de boucler le jeu, pas comme votre source de revenus principale. Pour les méthodes qui rapportent vraiment vite, lisez notre guide pour gagner de l'argent rapidement en mode histoire.

Quelles propriétés comptent pour le 100 % ?

La checklist du 100 % demande d'acheter cinq propriétés, tous personnages confondus. Les cinq commerces les moins chers sont :

Remplacez la fourrière par le quai Sonar Collections (250 000 $) si vous n'avez pas fini les missions de Tonya : le quai se rembourse de toute façon. Notre checklist 100 % de GTA 5 détaille toutes les autres conditions.

Le stockage de véhicules est une autre liste

Les garages, l'anneau de la marina de Puerto Del Sol (75 000 $), l'héliport de Vespucci (419 850 $) et le hangar de l'aéroport international de Los Santos (1 378 600 $) stockent des véhicules mais ne rapportent rien. Les garages coûtent 30 000 $ chacun et accueillent quatre voitures. Pour connaître la capacité de chacun, lisez notre guide des garages de GTA 5.

Et pour GTA 6 ?

Rockstar n'a pas dit si GTA 6 permettra à Jason et Lucia d'acheter des commerces. Vice City, le décor confirmé par les bandes-annonces officielles, accueillait déjà le système d'acquisitions de GTA Vice City en 2002 : acheter un commerce débloquait ses missions et un revenu régulier. GTA 5 a gardé l'idée du revenu passif, mais a fait de la plupart des propriétés de mauvais placements. Si les commerces reviennent, la leçon de GTA 5 devrait tenir : ceux qui sont liés à des missions et des activités valent bien plus que ceux qui se contentent de verser un chèque chaque semaine.

Sources

• GTA Wiki, « Properties in GTA V » (prix, revenus hebdomadaires, propriétaires et conditions de déblocage).
• Rockstar Games, Grand Theft Auto V (2013) et le manuel de GTA 5.